Preguntas Frecuentes

¿Evalúan a los clientes que desean adquirir en renta o venta una propiedad?

En CityMax nuestro compromiso es apoyarle asertivamente, cuidando su seguridad y agradeciendo la confianza depositada en nuestra marca. Por lo que parte de nuestros procedimientos incluyen filtrar, investigar al cliente que se le presente, teniendo la seguridad que es alguien que tiene resultados crediticios favorables y capacidad de pago para el compromiso que desea adquirir.

¿Qué tipo de Asesoría brinda el Profesional Inmobiliario CityMax?

Marketing diferenciado, CityMax le ofrece productos y servicios con una oferta más completa y flexible.

• Mediante productos en exclusiva
• Comercialización de productos y servicios
• Intermediación y correduría
• Inversiones
• Gestión inmobiliaria
• Asesoría y Consultoría
• Análisis Comparativo de mercado
• Tecnología

¿Qué gestión realiza el Profesional Inmobiliario CityMax?

El profesional inmobiliario funge como intermediario en el proceso de venta o renta de una propiedad, cuidando los intereses tanto del cliente propietario como el del cliente comprador.

Esta intermediación es primordial en los procesos de negociación ya que facilita la comunicación entre las partes y mediante la experiencia del profesional inmobiliario puede aportar sustancialmente para que esta tenga un desenlace exitoso.

¿CityMax brinda Asesoría Legal?

Los profesionales inmobiliarios CityMax pueden asesorarle en temas legales que puedan surgir durante el proceso de la venta o renta de una propiedad, sin embargo lo referiremos con firmas de abogados de confianza para apoyo especializado si usted no cuenta con alguno de su preferencia.

¿Cuáles son los honorarios por gestión de renta/alquiler de una propiedad?

Los honorarios en concepto de Servicios Profesionales de Bienes Raíces corresponden al 113% incluyendo IVA del primer alquiler en contrato de 1 a 3 años, más un alquiler adicional por múltiplos o fracción de 5 años.

¿Cuáles son los honorarios por gestión de Venta de una propiedad?

Los honorarios en concepto de Servicios Profesionales en Venta son el 5.60% incluyendo IVA de la negociación final y/o el 50% de las garantías pactadas en la negociación final.

¿Qué requisitos son necesarios para Vender mi propiedad?

Documento de identificación (DUI o Pasaporte), así como uno de estos documentos:

• Recibo de impuestos
• Solvencia de la Alcaldía Municipal
• Consulta Electrónica de Centro Nacional de Registro CNR
• Avalúo Reciente
• Escritura Pública

¿Qué requisitos son necesarios para Promover en Renta mi propiedad?

Formulario de solicitud de alquiler CityMax, documento de identificación (DUI o Pasaporte), así como uno de estos documentos:

• Recibo de impuestos
• Solvencia de la Alcaldía Municipal
• Consulta Electrónica de Centro Nacional de Registro CNR
• Avalúo Reciente
• Escritura Pública

¿Qué requisitos son necesarios para poder Rentar una propiedad?

• Solicitud de alquiler firmada por inquilino y fiador
• Copia de identificación de inquilino y fiador
• Carta de autorización para análisis de buró crediticio

Persona individual:

• Depósito igual a un alquiler
• Alquiler anticipado
• Honorarios de abogado
• Constancia laboral o últimos tres estados de cuenta

Persona jurídica (empresa o sociedad):

• Depósito igual a un alquiler
• Alquiler anticipado
• Identificación local o pasaporte del inquilino
• Registro de empresa local
• Identificación del representante legal
• Acta de autorización del representante, si aplica
• Recibo de luz o teléfono
• Documento del registro tributario

Fiador o garante:

Persona individual: copia de identificación.

Empresa: representación legal y copia de identificación del representante legal.

¿Qué requisitos son necesarios para poder Comprar una propiedad?

• Solicitud de compra firmada
• Formulario de ley de lavado de dinero y otros activos

Persona individual:

• Copia de identificación personal
• Constancia laboral o últimos tres estados de cuenta

Persona jurídica (empresa o sociedad):

• Representación legal del firmante
• Identificación local o pasaporte del comprador
• Registro de empresa local
• Documento del registro tributario

¿Qué precio le coloco a mi propiedad en Renta o Venta?

El profesional inmobiliario CityMax puede apoyarle realizando un análisis comparativo de mercado para indicar el valor adecuado de su propiedad según el análisis realizado.

¿CityMax me apoya en el préstamo hipotecario?

CityMax tiene contactos y relaciones cercanas con distintos bancos y le apoyan ingresando su requerimiento al banco de su interés para que le asesoren en el proceso de financiamiento.

¿Siendo extranjero puedo comprar una propiedad?

Si desea comprar de contado, puede hacerlo sin problema. Si necesita financiamiento, usted debe tener estatus migratorio de residente en El Salvador.

¿Qué impuestos debo pagar al comprar o vender mi propiedad?

Para calcular el impuesto, reste $28,571.43 del precio de la propiedad y sobre ese monto se calcula el 3%.

Aranceles CNR:

• Inscripción de compraventa: $0.63 por cada centena o fracción
• Inscripción de usufructo: $0.63 por cada centena o fracción
• Hipoteca mercantil: $0.38 por cada centena o fracción
• Hipoteca abierta: $0.63 por cada centena o fracción
• Monto mínimo: $8.86
• Monto máximo: $5,400.00

¿Qué tan rápido puedo vender mi propiedad?

El tiempo de venta depende de que el precio esté justo, la condición física, ubicación y acabados. Una propiedad con valor de mercado puede venderse en 3 a 6 meses; en caso contrario, el proceso puede durar más de 3 años.

¿Cómo invertir en Bienes Raíces?

CityMax cuenta con excelentes profesionales y amplio portafolio de propiedades; la combinación de experiencia y oferta es clave para brindar excelentes opciones de inversión según sus intereses.

¿CityMax evalúa las propiedades?

CityMax evalúa propiedades a través de recomendaciones de mejoras en acabados y valor para propietarios, y busca la propiedad más adecuada para compradores, sugiriendo mejoras si la negociación lo requiere.

¿CityMax Financia la compra de mi propiedad?

CityMax no financia directamente compras. Sin embargo, gestiona su requerimiento con bancos del sistema para que puedan apoyar en el financiamiento.